지식산업센터 관리인 이야기 _ 법무사 등기비용 _ 토지이전등기 _ 민원해결 _ 소방법위반 이야기 등

 

 - 사업을 하며, 지식산업센터를 분양받아 입주한지 2년이 지났습니다. 

   관리위원회를 구성하고, 관리인이 되어서 해야할 업무들이 참 많은데... 

   하루아침에 뚝딱하고 처리되는 경우는 별로 없습니다.. 

   시간이 필요하고, 노력이 필요하고...  '나'를 위해서 하는 일이겠지만... 

   '내가 이렇게 했으니, 다음 관리인도 나처럼 해주면 좋겠다'고 생각하는건 욕심일 뿐이겠지요.. 

 

건물 등기비용 _ 건설사에서 지정한 법무사 사무소에서 발송한 견적서

 - 우리 건물은 총 553개의 구분권을 가지고 있습니다.. 

   그런데... '공동'으로 처리하는 법무사 사무실에서 보내온 견적서는....  납득이 너무 어렵웠습니다.. 

   '교통비 4만원'을 받는다는 것...  단순계산으로 교통비만 '2212만원'을 받아간다는 겁니다. 

  더럽고 치사하다 생각하신 분들 중,  개별적으로 처리하신 대표님은..... 최종 처리 비용이 2,994,600원이었다고 하니.. (타 법무사)   

 이 업체는.. 공동으로 처리하면서... 최소 오십만원이상씩 편취를 했겠네요.. 이것만 이억칠천... 

  하.. 진짜 건설사들.. 나쁘다.. ㅠㅠ

 

 - 시간이 지났습니다. 

 세종시는 골때리게... '토지 소유권(대지권)이전등기는 별도로 해야합니다. 

  처음 토지 분할을 완료하고, 토지와 건물 등기를 해야하지만.. 토지는 늦게 합니다. 

  '세종은 아파트들도 원래 그래요'라고 답변하던데.. .원래가 아니고, 느린거죠.. 

  처음부터 빠릿빠릿하게 업무를 하고, 정확하게 해서 시민들의 편의성을 증대해야 하는데. 

  그걸 못하니, 뒤늦게 하는걸 가지고.. '원래 그래요'라고 말하는 것 자체가 문제라고 봅니다. .

 

 - 토지 소유권이전등기를 해야 한다고.. 지난번에 사기쳤던 법무사에서 안내장이 왔습니다. (관리사무소로)

토지소유권(대지권)등기 이전안내문

 

  역시 비쌉니다... 기본 보수가 7만원 씩입니다.... 이것만 553세대면.. 3,871만원입니다.. 

  전화를 했습니다. '너무 비싸다,  다른 세종시 아파트는 토지등기한 세대는 무료다. 너희들 폭리다'라고 했더니.. 

  하루 지나서 '어쩔 수 없다, 이것이 최소 비용이다'라고 답변이 옵니다. 

  저는 관리인으로서... 이걸 구분권자에게 안내하는건 안된다고 판단하고, 별도로 할 수 있는 곳을 알아봅니다. 

  그랬더니.... 

    법무사 사무실에서... 구분소유자에게 문자를 보냈네요.. 

건설사 사칭 문자

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 - 발신인은 .. 건설사 명으로 되어 있습니다. 

  즉시 발신번호로 전화를 했습니다. 

  '누가 보낸거에요? (건설사에서 위탁받아서 법무사 사무실에서 보냈습니다)'

 '그런데 왜 발신인을 건설사라고 명시해서 보냈어요(건설사에서 위탁받았습니다)'

 '개인정보 보호법 위반사항입니다, 알고 계신가요? (맘대로 하세요)'

 그래서.. 고발했습니다. 개인정보 보호법 위반으로.. 

 

 - 그 후, 우리는 토지 소유권등기를 할 수 있는 곳을 찾아보기 시작했는데.. 

  역시.. 사람은 부지런하면 돈을 법니다.. 

  115,000원이던 비용이.. 조금 알아보니.. 9만원대.. 

  '조금 더 알아봅시다.. 더 저렴한 곳이 있겠지요.. ' 

 조금 더 알아보다 보니.. .수수료만 사만원대... 그럼 팔만원정도... 

 '조금 더 알아봅시다.. 저 저렴한 곳 있겠지요. 조금 늦어지더라도 알아봅시다.. 급하신 분들은 개별적으로 먼저 하세요..'

 알아보다보니.... 각종 비용 모두 포함해서 59,000원에 할 수 있는 곳이 있습니다.. 

  그래서 하려다가.... 혹시나 싶어서.. 다른곳을 쫌 더 알아봤더니.. 

 최종가격 모든 비용 포함해서 48,000원.. 

 

 결국... 115,000원을 청구했던 비용을.. 48,000원에 해결함.. 

  구분권당 67,000원 절약.... 이걸 553세대를 다 했다면.. 3700만원절약인데.. 

 이미 저쪽에 한 곳들이.. 백여곳 있다고 하더라.. 아쉽게도.. ㅠㅠ

 

  정말.. 보이지 않는 일인지 전진을 위해서.. 최선을 다했다..... (say no 님의 글 인용)

 

두려운 아군이 되지 말자.. !!!

 

 =  오늘 오전에는.. 민원인을 만나려고 약속을 했다.. 

  내부 인테리어를 했는데.. .관리사무소 직원들이 법 위반을 안 알려줘서  피해를 본다.. 그 비용을 청구할거라고 내용증명을 보냈더라.. 

 사정을 모를 수 있으니.. 만나서 이야기를 먼저 해보자는 생각에... 약속을 일주일 전에 잡았다. 

 9시 반에 만나기로 했는데... 10분 넘게 지각을 해서 들어오더라.. 
 

 (왜? 관리인이 모든 민원인을 만나냐고 할수도 있는데.. 내가 구분권자일때 답답하더라.. 결정권자와 이야기를 하고 싶더라.. 내가 원하는 사람이.. 내가 되어 보이고 싶었다.. )

 

 지각해서 들어온 주재에.. 오만 인상은 다 쓰고 있더라. .

 명함을 주는데.. 구분권자는 아니고.. 그 회사 직원이더라.. 

 설명해 줬다..  법이 있고, 지켜야 한다.. 관리규약과 건물운영관리 규정에 다 명시되어 있는 사항이다. 

  개별 구분권 내에, 소방법 위반으로 지적받고, 보완공사를 해야하는건데.. 이건 관리사무소가 할 일이 아니다.. 

 그랬더니.. 

 '나한테 말해줬어요? 그런 법이 있다고 알려줬어요? 아니 하는일이 뭐에요? 나는 모르겠고.. 그럼 맘대로 하세요'

 짜증을 내면서나가더라.. 

 

 와.. 씨바... 

 오늘도 쌍욕을 박을 뻔 했는데.... 겨우 참았다.. 

 

 '대한민국 국민인데.. 법을 위반해 놓고, 재판장에게 가서.. '늬들이 언제 나한테 법 알켜줬냐? '라고 하면 죄가 없어지냐?

 진짜.. 무식하면 용감하다더니.. .

 내가 관리인이 아니었다면.... 그 자리에서 쌍욕박았다.... 

 그래도.. 

어쩌겠어. ㅠㅠ

참아야지.. 

내용증명 받았으니, 내용증명으로 회신하고,  소송오면 받아야지 뭐... 

 

 관리인...  관리위원회 회장.. 

 뭐든 마찬가지지만.. 

 '쳐먹고 놀려면 한도 끝도 없이 놀면서

   이권을 빼먹을 수 있을지는 모르겠지만.. 

 정말.. 제대로.. 잘 해내려면.. 

 역시나.. 쉽지 않다!'



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