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안녕하세요. ^^
태양광발전소 중개거래 전문기업 SOLAR TRADE입니다.
태양광발전소에 대한 정확한 평가는 컴퓨터 프로그램으로 할 수 있는게 아닙니다.
다양한 현장 경험이 있어야 하고, 직접 현장을 볼줄 알아야 합니다.
물론 이와함께 정확한 서류에 대한 확인도 필요하겠지요.
오늘은 태양광발전소의 무엇을 확인하고, 무엇을 봐야하는지 몇가지 Tip을 알려드릴게요. ^^
1. 준공된 내 부지의 경계를 명확히 알아야 합니다.
준공되었다고 현장을 가보기는 하지만, 내 땅의 경계가 정확히 어디인지 모르는 경우가 많이 있습니다.
(너무 세세하게 쓰니까 브로커들이 자꾸 베껴쓰고, 다른 분들에게 아는척을 하는 통에 세세하게 쓸수가 없네요. ㅜㅜ)
별로 없을 것 같지요? 아니요~ 많이 있습니다.
어레이에 그늘이 심각하게 들어와서 앞으로 당겨서 설비를 하고 준공을 받은 후, 뒷쪽에 구조물을 조금 더 설치해서(남의땅에) 설비를 옮겨 버리는 경우,
내 인버터실이나 접속반, LV반이 남의 땅에 들어가 있는경우,
동의없이 내 설비의 케이블이 남의 땅을 가로질러 매설된 경우,
내가 알고 있던 도로가 도로가 아닌 경우 (심지어 그 도로가 나에게는 하나의 지분도 없는경우),
남이 내땅에 설비를 일부 올려놓은 경우, 내 모듈이 남의 땅을 침범한 경우 등 참 많은 경우가 있습니다.
이러한 부분들이 '문제가 발생하지 않는다면 문제없이 지나겠지만, 100% 정확하게 확인하고 매입하고 싶으시다면 반드시 전문가와 상의하십시오.
2. 현재 설치되어있는 설비에 문제는 없는가?
실제로 현장을 다니다보면 어레이 1~2 라인이 끊어져 있는 경우를 많이 보게 됩니다. 다이오드손상, 휴즈 손상, 접속 단락 등
많은 이유가 있을 수 있지만, 안전관리자를 두고 있음에도 몇달째 변함없이 발전량이 떨어지는데도..
그리고 어레이 결선에 문제가 있는데도 모르고 그냥 사용하는 경우를 꽤 많이 보게 됩니다.
이쪽 업을 하는 분들 중에서도 현장에서 결선을 해보고, 설비를 직접 만져보지 않는 현장 경험이 없는 관리자들이 사업을 하는경우,
이를 모르고 지나치는 경우가 매우 많이 있습니다. 이건 사소한 부분이 아니지만,
현장 경험이 없는 사람들이 쉽게 알아차릴 수가 없는 경우가 많은 것 같습니다.
얼마전 발전소 몇개를 소유하신 분께서 자신의 발전소는 발전량이 좋다라며 보라고 권하기에 가보니..
정상적인 발전상태가 아니더군요.. 귓뜸을 해드렸는데.. 지금쯤 고치셨을려나 모르겠습니다. ^^;
3. 준공된 발전소인데 지적도상 부지지목이 '전, 답, 임야, 목장, 과수원'으로 되어있다?
이게 말이 안된다고 생각하실수도 있는데요, 이런 경우가 꽤 많이 있습니다.
'정상적인 방법으로 준공이 완료되었다면 그 부지의 지목은 '잡종지'또는 '대지'여야 합니다!'
이를 모두가 잘 알고 계시지만.. 아직도 준공된 발전소의 지목이 전이나 답으로 된 경우를 많이 보았습니다.
행정처리가 마무리가 안 되었거나, 비 정상적으로 마무리가 된 것입니다. 꼭 따져보세요!
4. 천재지변이 발생한다면 어떻게 대응이 가능한가?
요즘은.. 큰 태풍이 지나기도 하고.. 폭우가 쏟아지기도 하며, 지진이 일어나는 경우도 많이 있습니다.
'발전소가 포괄적인 재해에 대응을 할 수 있는지, 없는지? 그리고 재해에 따른 휴업손실을 만회할 수 있는지, 없는지?'도 따져보세요.
꼭 알아야 하는 사항임에도 간과하고 지나치는 경우가 많습니다.
내륙 안쪽의 경우 꼭 보험이 필요하지 않은 경우도 있지만, 적어도 되는지 안되는지, 어떻게 되는지는 확인하고 대응하세요.
아무것도 모르고 '내 발전소는 보험이 가입되었다'고 하셔서 확인해보면 '화재보험'으로 재해는 안되는 경우가 많습니다.
세세하게 알아야 할 것들은 꼭 챙기셔야 겠지요..^^
이렇듯 작은 것들까지 세세히 챙길 수 있는 '눈'이 있어야 합니다.
그러기 위해서는 현장에서 시작된 다양한 경험을 가지고 있어야 하겠지요?
이제는 많이들 알아주시지만, 이 일은 저희가 가장 잘 할 수 있는 일입니다. ^^
저희는 '남들이 하니까 나도하자'는 생각으로 일을 시작하지 않았습니다.
그냥 '우리가 가장 잘 할수 있는 일'을 하고 있습니다.
그렇기에 자신있게 이야기합니다.
'이것(태양광발전소 매매, 중개거래)은 저희 SOLAR TRADE가 제일 잘 합니다!
남들은 그저 우릴 흉내낼 뿐이죠 ^^
Q : 수익률이 좋은데 기존 사업자는 왜 팔려고 하는 것인가요?
A : 가장 많이 듣고 있는 질문이 이 질문입니다.
당연히 궁금하시겠지요. 구입하려는 입장에서는 '수익이 나고 장기적으로 안정적인데 도대체 팔 이유가 없지 않은가?'라고
생각하실 수 있는 부분인 것 같습니다.
그렇지만 다음 사례를 보시면 이해가 되지 않으실까 싶습니다.
- 아버님이 발전소 건설의 모든 업무에 관여하여 준공하셨지만, 대표자는 아들 또는 딸인 경우
- 목돈이 들어가서 푼돈으로 수익을 내는 사업이기 때문(장기적인 관점으로 수익구조를 봐야하지만 단기에 조바심이 나는 경우)
- 급히 목돈이 필요해졌을 경우 (다른 곳에 건물을 구입, 소규모 발전소를 팔고 대규모 발전소를 재 건설 및 구입 등)
- 한달에 두번 세금계산서를 발행하는게 귀찮고, 일년에 한두번 재초작업 하는게 귀찮게 느껴지는 경우
(일체 현금만 받고 일체의 관리를 외주 주는 사업자 분들도 꽤 계시더군요. 그러면 비용이 들겠지만요..)
- 분양 발전소를 구입했는데 생각만큼 수익이 나오지 않는 경우(발전소 건설을 했는데, 예상 수익이 나오지 않는 경우)
(이 경우는 예상수익을 너무 뻥튀기해서 기대하셨을 수도 있고, 발전소 구조 문제로 연평균 발전량이 떨어지는 경우가 있습니다.)
- 단기적으로 문제가 없었지만, 장기적인 안전성을 담보할 수 없다고 판단되는 경우
- 토지사용 및 도로, 개발행위 등의 문제로 골치가 아플 수 있는 경우
위와 같은 다양한 문제로 발전소를 판매하려고 생각 할 수 있습니다.
아파트 가격도 언제나 오르락 내리락 하지만 항상 누군가는 판매를 하고, 누군가는 매입을 하는 것처럼,
시장의 흐름에 따라 그 가치와 가격이 책정되며, 각기 다른 기준으로 접근을 할 수 있기 때문입니다.
그런데 문제는 간혹 일부 문제가 있는 발전소를 판매하려는 경우가 될 수 있습니다.
저희 SOLAR TRADE는 12년 이상의 다양한 경험을 가진 태양광 분야의 엔지니어들로 구성되어 있습니다. 설계, 시공, 전기, 인허가 등
모든 분야를 몸으로 배우고, 익히며 성장하여 온 경력자들로써, 혹여 발생할 수 있는 문제들을 사전에 모두 체크하고 있습니다.
'판매'를 하려는 사업자는 저희와 한번만 인연을 맺으면 그만일 수도 있습니다.
그렇지만 '매입'을 하시는 사업자는 평생을 함께 고민하고, 의견을 나누고, 인연을 쌓아가야 한다는 생각이 있기에..
문제가 있는 발전소는 그내용을 정확히 고지하거나, 큰 문제가 발생할 수 있는 발전소는 현장방문 후, 매물로 잡지 않고 있습니다.
저희는 '무조건 비싸게 팔아주고, 무조건 싸게 구입할 수 있다'라고 말하지 않습니다. (요즘도 이런분들이 계신 모양이던데요. ^^;)
정확한 현장점검을 바탕으로 합리적인 비용으로 거래를 할 수 있도록 돕고, 상호 누구도 손해보지 않는 일을 해 나가려고 합니다.
태양광 발전소 중개거래 전문기업은 오직 SOLAR TRADE 뿐입니다.
저희 SOLAR TRADE는 지난 십여년간 발전소를 건설했던 경험을 바탕으로 중개거래를 진행하고 있습니다.
그렇기에 매매거래 이후, 혹여나 나올 수 있는 위험성 부분을 사전에 모두 캐치하여 정확하고 정직한 정보를 제공하는 것을 목적으로 합니다.
1. 구조물 구조검토는 제대로 되어 있는지.. (구조검토를 제대로 받지 않고 구조계산서만 대충 만든곳이 참 많습니다)
2. 구조물, 인버터, 수배전반 등 설비는 안정적으로 이루어 졌으며, 하자보증은 제대로 이루어지고 있는지 (각 품질보증서 확인 필)
3. 1년 이상 운전된 발전소의 경우, 발전량은 제대로 나오며, 안전관리는 제대로 이루어지고 있는지
4. 개발행위허가는 정상적으로 준공이 되었으며, 발전소 건설로 인한 주변 민원해결을 위한 기부금 약속은 되어 있는지
5. REC에 대한 장기거래 계약은 이루어져 있으며, 정상적으로 거래가 되고 있는지
그 외 기타 등등 태양광 발전소를 운영하기 위한 사전 점검항목은 너무나 많습니다.
< 믿고 맡길 수 있는 SOLAR TRADE가 되도록 항상 노력하겠습니다!>
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