태양광, 태양광발전사업, 태양광발전소 매매관련 Q&A 7 _ 태양광 발전소를 어떻게 매입 할 것인가?

--> 경고합니다 : 1년전부터, 제 글을 무단복제 / 인용하여 자신의 글인양 올리시는 분들이 계십니다.

제 글은 저작권법에의한 보호를 받고 있으며, 위반 시 민, 형사상의 책임이 있을 수 있음을 분명히 합니다. <--

사진을 클릭하시면 홈페이지로 이동합니다. www.solartrade.co.kr

태양광, 태양광발전사업, 태양광발전소 매매관련 Q&A 7 _ 태양광 발전소를 어떻게 매입 할 것인가?

아주.. 새로운 것들을 많이 보고 있습니다. ^^ 여러분이 모르지만 잘 알아야 할 것들 몇가지 더 정리해 드립니다..

특히나 준공된 발전소를 매입하거나, 분양형 발전소를 매입하는 경우, 특히 알아야 할 사항들입니다.

 1. 준공된 내 부지의 경계를 명확히 알아야 합니다.

 - 준공되었다고 현장을 가보기는 하지만, 내 땅의 경계가 정확히 어디인지 모르는 경우가 많이 있습니다.. (너무 세세하게 쓰니

  브로커들이 자꾸 베껴쓰고.. 다니면서 아는척을 하는통에  세세하게 쓸수가 없네요.,.ㅜㅜ)

 별로 없을 것 같지요? 아니요. .많이 있습니다..  어레이에 그늘이 심각하게 들어와서 앞으로 당겨서 설비를 하고 준공을 받은 후

 뒷쪽에 구조물을 조금 더 설치해서 (남의땅에) 설비를 옮겨 버리는 경우, 내 인버터실이나 접속반, LV반이 남의 땅에 들어가 있는경우,

 동의없이 내 설비의 케이블이 남의 땅을 가로질러 매설된 경우, 내가 알고 있던 도로가 도로가 아닌 경우, -> 허물며 그 도로가 나에게는

 하나의 지분도 없는경우, 남이 내땅에 설비를 일부 올려놓은 경우, 내 모듈이 남의 땅을 침범한 경우,... 등 참 많은 경우가 있습니다.

 이러한 부분, '문제가 되지 않으려면 문제없이 지나겠짐나, 100%정확하게 확인하고 매입하고 싶다면 전문가(저희..^^)와 상의하십시요..

2. 현재 설치되어있는 설비에 문제가 없는가. ?

 실제로 현장을 다니다보면.. 어레이 한두라인이 끊어져 있는 경우를 많이 보게 됩니다.. 다이오드손상, 휴즈손상, 접속단락 등 많은 이유가

 있을 수 있지만.. 안전관리자를 두고 있음에도 몇달째 변함없이 발전량이 떨어지는데도.. 그리고 어레이 결선에 문제가 없는데도

 모르고 그냥 사용하는 경우를.. 꽤 많이 보게 됩니다.

  이쪽 업을 하는 분들중에서도.. 현장에서 결선을 해보고, 설비를 직접 만져보지 않는.. 현장경험이 없는 관리자들이 사업을 하는경우,

 이를 모르고 지나치는 경우가 매우 많이 있습니다... 이건 사소한 부분이 아니지만, 현장 경험이 없는 사람들이 쉽게 알아차릴 수가

  없는 경우가 많은 것 같습니다.  발전소를 몇개를 소유하신 분께서.. 자신의 발전소는 발전량이 좋다고 하며 보라고 권하기에 가보니..

 정상적인 발전상태가 아니더군요.. 귓뜸을 해드렸는데.. 지금쯤 고치셨을라나 모르겠습니다. .^^;;

 

 3. 준공된 발전소인데 지적도상 부지지목이 '전, 답, 임야, 과수원'으로 되어있다???

 이거 말이 안된다고 생각하실수도 있는데.. 이런 경우가 꽤 많이 있습니다.. '정상적인 방법으로 준공이 완료되었다면 그 부지의 지목은

 '잡종지'또는 '대지'여야 합니다!'

 이를 모두가 잘 알고 계시지만.. 아직도 준공된 발전소의 지목이 전이나 답으로 된 경우를 많이 봅니다..

 행정처리가 마무리가 안 되었거나, 비 정상적으로 마무리가 된 것입니다.. 꼭 따져보세요..

 

 4. 천재지변에 어떻게 대응이 가능한가?

 요즘은.. 큰 태풍이 지나기도 하고.. 폭우가 쏟아지기도 하며, 지진이 일어나는 경우도 많이 있습니다. .

 '발전소가 포괄적인 재해에 대응을 할 수 있는지 없는지? 그리고 재해에 따른 휴업손실을 만회할수 있는지 없는지?'도 따져보세요..

 꼭 알아야 하는 사항임에도 간과하고 지나치는 경우가 많습니다..

 내륙 안쪽의 경우 꼭 보험이 필요하지 않은 경우도 있지만, 적어도 되는지 안되느지, 어떻게 되는지는 확인하고 대응하세요..

 아무것도 모르고.. '내 발전소는 보험이 가입되었다'고 하셔서.. 확인해보면 '화재보험'으로 재해는 안되는 경우가 많습니다..

 세세하게 알아야 할 것들은 꼭 챙기셔야 겠지요. .^^

 이렇듯.. 작은것들까지 세세히 챙길 수 있는 '눈'이 있어야 합니다.

 그러기 위해서는 현장에서 시작된 다양한 경험을 가지고 있어야 하고요..

 아쉽게도.. ^^;  이 일은 저희가 가장 잘 할 수 있는 일입니다..

 저희는 '남들이 하니까 나도하자'는 생각으로 일을 시작하지 않습니다.. 그냥 '우리가 가장 잘 할수 있는 일'을 합니다..

 그렇기에 자신있게 이야기합니다.. '이것(태양광발전소 매매, 중개거래)은 저희가 제일 잘 합니다.! 남들은 그저 우릴 흉내낼 뿐.. '

Q. : 수익률이 좋은데 기존 사업자는 왜 팔려고 하는 것인가요?

 A. : 가장 많이 듣고 있는 질문이 이 질문입니다. ^^

       당연히 궁금하시겠지요.. 구입하려는 입장에서는 '수익이 나고 장기적으로 안정적인데 도대체 팔 이유가 없지 않은가?'라고 생각하실 수

       있는 부분인 것 같습니다. 그렇지만 다음 사례를 보시면 이해가 되지 않으실까 싶습니다.

      - 아버님이 발전소 건설에 모든 업무에 관여하여 준공하셨지만, 대표자는 아들 또는 딸인 경우

      - 목돈이 들어가서 푼돈으로 수익을 내는 사업이기 때문(장기적인 관점으로 수익구조를 봐야하지만 단기에 조바심이 나는경우)

     -  급히 목돈이 필요해 졌을 경우 (다른곳에 건물을 구입, 소규모 발전소를 팔고 대규모 발전소를 재 건설 및 구입 등)

     -  한달에 두번 세금계산서를 발행하는게 귀찮고, 일년에 한두번 재초작업 하는게 귀찮게 느껴지는 경우 ^^

           (일체 현금만 받고 일체의 관리를 외주 주는 사업자 분들도 꽤 계시더군요..그러면 비용이 들겠지만.. )

     -  분양 발전소를 구입했는데 생각만큼 수익이 나오지 않는 경우(발전소 건설을 했는데.. 예상 수익이 나오지 않는 경우)

        (이 경우는 예상수익을 너무 뻥튀기해서 기대하셨을 수도 있고, 발전소 건설문제로 년평균 발전량이 떨어지는 경우가 있습니다.)

    - 단기적으로 문제가 없었지만, 장기적인 안전성을 담보할 수 없다고 판단되는 경우

    - 토지사용 및 도로, 개발행위등의 문제로 골치가 아플 수 있는 경우

 위와 같은.. 다양한 문제로 발전소를 판매하려고 생각 할 수 있습니다.  아파트 가격은 항상 오르락 내리락 할 수 있지만. 언제나 누군가는

 판매를 하고, 누군가는 매입을 하는 것처럼, 시장에서 그 가치와 가격이 책정되며, 각기 다른 기준으로 접근을 할 수 있기 때문입니다.

 그런데 문제는 파란 색글시처럼 다소 문제가 있는 발전소를 판매하려는 경우가 될 수 있습니다.

 저희 SOLAR TRADE는 10년 이상의 다양한 경험을 가진 SOLAR 분야의 엔지니어들로 구성되어 있습니다. 설계, 시공, 전기, 인허가 등

  모든 분야를 몸으로 배우고 익히며 성장하여 온 경력자들로서, 혹여 발생할 수 있는 문제들을 모두 사전에 체크하고 있습니다.

 '판매'를 하려는 사업자는 저희는 한번만 인연을 맺으면 그만일 수도 있습니다..

 그렇지만 '매입'을 하시는 사업자는 평생을 함께 고민하고, 의견을 나누고, 인연을 쌓아가야 한다는 생각이 있기에..

 문제 있는 발전소는 그내용을 정확히 고지하거나, 큰 문제가 발생할 수 있는 발전소는 현장방문 후, 매입을 잡지 않고 있습니다.

 저희는 무조건 비싸게 팔아주고, 무조건 싸게 구입할 수 있다라고 말하지 않습니다. (요즘 이런분들이 계신 모양이던데요.. ^^;)

 정확한 현장점검을 바탕으로 합리적인 비용으로 거래를 할 수 있도록 도우며, 상호 누구도 손해보지 않는 일을 해 나가려고 합니다.

 

Q. : 태양광에 대해서 전혀 모릅니다. 그런데도 발전사업자가 될 수 있을까요?

 A. : 신규 건설 또는 신규 분양건이라면 사업자가 아무것도 모르면.. 상당히 곤란할 수 있습니다.. 중간중간 체크를 할 수 없으니까요..

 그렇지만 저희 SOLAR TRADE를 통하신다면 보다 손쉽게 발전사업주가 되실 수 있습니다.

 그렇기에 전화로 문의를 주시는 분들께.. 가급적 태양광을 잘 모르시면 '사전 예약 후, 내방하시어 상담을 받아주실 것'을 권해드립니다.

 인터넷 상에서 흘러들은 정보, 주윗사람들에게 조금씩 들은 태양광에 대한정보, 대략적으로 알고 있는 내용들이 머릿속에서 정리가 되지

 않은 분들이 많이 계시는데요.. 이런 분들은 내방하시어 상담받으시면 조금은 더 많은 것을 알아가실 수 있다고 생각됩니다.

 또한 저희는 풍부한 거래경험을 바탕으로 양도 양수에 있어, 명의이전과 관련된 모든 업무를 대항처리 하고 있습니다.

     => 이 경험을 가진업체가 거의 없을거로 생각됩니다만..

다음카페 - 태양광발전의 모든 것

 카페를 방문하시면 보다 많은 사업자들과 소통하실 수 있습니다. ^^다음카페 - 태양광발전의 모든 것

 카페를 방문하시면 보다 많은 사업자들과 소통하실 수 있습니다. ^^

SOLAR TRADE는 다음카페 '태양광발전의 모든 것'과 함께합니다. ^^

 

태양광발전소 매매, 중개거래의 유일한 선택! SOLAR TRADE