태양광발전소 공사계약 이전 참고하여야 할 사항 - 태양광발전소 감정평가, 중개매매 전문기업 쏠라 트레이드

태양광발전소 공사계약 이전 참고하여야 할 사항 - 태양광발전소 감정평가, 중개매매 전문기업 쏠라 트레이드

이런글을.. 한번 드려야지.. 올려드려야지 하면서.. 많이 늦었습니다...

 

 현장에 있던..오랜 경험자로서, 또 사업자로서.. 저보다 늦으신 분들에게는 도움이 될 수 있길 바랍니다..

 

 정말.. 성실히 시공하시는 대부분의 시공업체와의 계약에는 문제가 없지만.. 극히 일부의 못믿을 시공업체들에게는..

 

 아래사항들에 대해서 모두 명기한 계약서는 큰 제약이 될 거라 생각됩니다..

 

 생각나는대로 두서없이 정리하고자하니, 많은 양해 당부드립니다....

 

 1. 하자보증서 발부.

   : 계약서에 하자보증기간을 꼭 명기하셔야 합니다. 인버터, 모듈에 별도의 하자보증서가 발부되는 부분이 있으니,

    혹여 발생할 지 모르는 문제에 대비하기 위해서는 별도의 하자보증서도 꼼곰히 챙겨받으시는 것이 좋으며, 공사부분에 대한

     하자보증기간을 명시하시고, 하자보증서는 꼭 발부받으심이 좋습니다. (물론 문제가 생겼을 때, 보증보험사에서 보증보험을

      청구하여 받는 것은 쉽지않기는 합니다.. )

 

 2. 계약의 책임을 명확히 구분하여야 합니다. (업무구분과 책임)

   : 가령 사업허가신청도 하지 않은 상태에서 턴키계약을 하게된다면.. 전기사업허가, 개발행위허가, 한전업무, 사용전검사,

        에너지관리공단(대상설비설치확인), 장기거래입찰, 등.. 세부항목들 어디까지가 계약의 범위인지 명확히 하시는 것이

          좋을 듯 합니다. 또한 추가비용이 발생한다면 어떻게 처리 할 것인지에 대한 부분도 명기가 되면 도움이 될 듯 합니다.

 

 3. 지체상금율 : 계약한 기간안에 공사가 완공되지 못한다면 받을 수 있는 지체상금율을 명시하시는 것이 좋습니다.

                   반대로 계약자 또한 대금지급을 지연한다면 당연히 지연이자를 지급해야 하겠지요..

 

 4. 준공도서 :

    : 준공도서는 꼭 챙기셔야 하는 부분입니다. 인허가에 들어간 모든 서류부터, 한전, 에관공, 안전공사에 들어가는 각종 모든 서식들

     그리고 최초도면 부터 공사중 변경된 내용에 대한 도면까지 포함된 꼼꼼한 준공도서는 꼭 챙겨두셔야 하는 부분입니다.

     (예, 모든 일체의 서류사본, 각종시험성적서, 각종인증서, 각종 품질보증서, 작업일지, 감리일보 등등등..)

 

 5. 구조물 구조검토서

    : 작년에 조용했지요.. 큰 태풍이 없었습니다.. 그러니.. 다들 간과하고 계시는 부분이 있는데요..

    예전 태풍 '매미'때 였던가요.. 그때랑 '볼라벤'때... 큰 피해를 본 발전소가 꽤 많이 있었습니다... 지금은 다들 잊고 계시지만..

     건축물에는 기존 건축물의 안전성을 포함하여 그 위에 올라가는 설비까지의 구조검토서가 첨부되어야 함은 당연합니다..

     그 이외에 일반 부지에 지상형으로 설비되어지는 태양광발전소에서도, 그 구조물의 구조검토서를 한번 받아보세요..

      25m/s를 기준으로 만들어놓은 구조물과.. 40m/s를 기준으로 만든 구조물은 중량, 비용에 많은 차이를 보입니다.

      물론.. '웬만하면 문제없다'고 생각하실 수도 있는 부분이지만.. 제 생각에는.. 25년 중.. 최고위기에 딱 10분을 견디기 위한..  

      설계가 .. 그리고 시공이 되어야 한다고 생각합니다..  그런데 그 10분이.. 2년안에올지.. 15년 후에 올지.. 아무도 모르니까요..

     - 사실.. 저는 처다보면.. 걱정되는 설비가 너무너무 많이 있습니다.. 큰 태풍.. 한번 지나가면.. 큰일날 듯..ㅜㅜ -

 

 6. 접속반 내 .. 결선도

    :  경험 상.. 대규모 발전소 공사를 하다보면.. 작업하시는 분들께서도 사람인지라.. 실수가 생길 수 있습니다.

      최종 공사 후, 접속반 각 채널 별 전압값을 체크해 달라고 하는 것 만으로도.. 실수를 줄이는데 큰 도움이 됩니다..

      그리고 또 하나,  접속반에 속해있는 배선도를 한장씩 코팅하여 접속반내부에 비치해 놓는 것은.. 추후 모듈.. 한두장이

       혹여나.. 고장이 나더라도 어느 어레이에 문제있는 모듈이 있는지.. 잘 찾을 수 있습니다..

 

 7. 착공이전에.. 제작도면, 사양서, 공사공정표 정도는 챙겨받아 보셔야 합니다.. 그래야 공사 중, 어떤것들이 변하고 있는지를

      알 수 있습니다.

    

 8. 통상, 민원처리 및 개발행위등은 사업자의 부담으로 하는 경우가 일반적입니다. 시공업체가 선정되었더라도..

    사업주로서 시공업체가 제대로 일을 잘 할 수 있도록의 적극적인 협조가 동반되어야 한다고 생각합니다..

 

 9. 시스템 공사를 하신 후, 대략.. 2년이내.. 또는 3년이내에 구조물에 대한 본조임(특히 모듈볼트)을 한번 더 요청하심이 좋을 것 같습니다.. 특히나 건축물 상부에 설치하신 경우.. 잘 손이 닿지 않는 설비의 경우.. 정말 불안합니다.. (하자보증기간이면 요청하세요)

  모듈볼트 4개중에.. 하나만 느슨하게 조여졌어도, 바람에 의해 흔들리다보면 나머지 모두의 볼트가 풀리는 경우는 너무 많이 볼 수 있습니다. 이는 모듈 파손으로 인한 재산상의 손실 뿐만아니라.. 인명피해까지 올 수 있는 아주 중요한 부분이기에..

   특히..건축물 옥상에... 높이 설비 설치하신 사업주님들.. 혹여 비용이 들더라도.. 올해 태풍이 오기전에.. 전체 설비에 대한

     볼트 본조임.. 한번 씩 더 체크해 주시기 바랍니다..

 

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 안녕하십니까.

태양광발전소 감정평가를 통한 중개거래전문기업 SOLAR TRADE입니다.  ( www.solartrade.co.kr )

태양광발전소를 사고파는 거래에 있어서 저희 SOLAR TRADE 는..

 1. 객관적이며, 정확하게 발전소의 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

    - 발전소의 준공시점, 적용금액(rec 및 smp), 주요기자재(모듈 & 인버터등), 시설물 상태(구조물, 이격거리, 구조물타입등)

 여러가지가 발전소의 가치를 평가하는 기준이 될 수 있습니다. 또한 그 발전소의 위치에 따라, 도로접합여부, 지목, 지역지구등

 가치를 결정하는데 많은 평가요소를 가질 수 있습니다. 저희 솔라트레이드는 '무조건 팔아먹기 위한'평가가 아닌,

 현재가치와 미래가치를 냉정하게 평가하여 사고파는 사업자 모두에게 최적의 거래조건을 만들어 드리기 위해 노력하고 있습니다.

2. 문제점을 숨기지 않습니다.

 

  - 도로가 접해 있는 듯 보이지만, 실제 도로가 아닌경우,  부지가 맹지인 경우,

     도로가 접해있지만 공유지분으로 되어 있기에 재산권을 행사할 수 없거나, 사고파는데 문제가 생기는 경우

 - 시설물의 이격거리가 짧거나, 발전량에 영향을 미치는 요소가 있지만 이를 숨기는 경우,

 - 일년에 세번이상 문제가 발생하는 인버터를 사용하고 있지만 이를 정확하게 고지하지 않는경우.

 - 시공 계약상의 문제 또는 분쟁으로 as를 받을 수 없는 발전소이지만 이를 숨기는 경우

 - 각종 권리를 행사하고, 이전하는데 문제가 생긴는 경우,

 - 구조물이 부실하게 설치되어 큰 태풍에 문제가 생길 수 있지만 지금 문제없다고 생각하는 경우

  위와같이 문제가 발생할 여지가 있는 부분에 대해 100% 찾아내고, 이를 오픈합니다.

  문제는 정확히 알고 해결할 수 있다면 문제가 되지 않지만 숨기는 것은 문제가 될 수 있다고 생각하기 때문입니다.

  물론 문제점에 대해 확인을 하고, 이를 감안하여 가격을 조율할 수 있도록 하고 있습니다.

 

 3. SOLAR TRADE를 통하면.. 확실한 발전소를 구매하여 바로 운영할 수 있습니다.

  태양광발전소를 하기위한 분들이.. 많이 걱정하시는 부분은

   - 발전량이 안나오면 어떻하지? (건설이 끝났는데 내 예상보다 수익이 떨어지면 어떻게 하지?)

   - 공사가 깨끗하게 안돼면 어떻게하지?

   - 공사중 민원이 발생하면 어떻게하지?

   - 시공사가 문제를 일으키면 어떻게 하지?

   - 약속대로.. 완공시기는 문제없이 맞출 수 있는 것일까? 등

  위와같은.. 여러가지 문제점과 걱정을 안고 시작하게 됩니다. 그렇기에 쉽게 접근하기 어려운 부분이기도 합니다.

 저희 SOLAR TRADE를 이용하신다면,  완공된 발전소, 검증된 발전소를 쇼핑하듯 구매하실 수 있습니다.

   또한 완공이후 지난 발전량에 대해 확인하고 매입하실 수 있기에 미래 매출계획에 대해 비교적 정확하게 판단하실 수 있습니다.

 4. 전문가가 함께하여 편리하게 이전하실 수 있습니다.

 

- 양도양수 계약은 어떻게 하는지.. 대출은 어떻게 하는지.. 인허가는 어떻게 하는지.. 허가변경은 어떻게 하는지.. 에관공, 전기안전공사, 한전

 발전사, 전력거래소등.. 유관기관의 인허가 변경과 업무처리를 어떻게 해야 하는지..

  - 매입을 했는데 어떻게 파는지, 거래는 어떻게 하는지.. REC는 어떻게 받는지.. 세금계산서는 어떻게 발행하는지.. 발전소 운영은 어떻게 하는지.. 아는게 하나도 없는데 그냥 사도 되는지..

  - 자동차를 사더라도 주변에 아는사람을 대동하여 보러가는데.. 태양광은 모르는데 어떻게 뭘 보아야 하는지..

     누구한테 물어봐야 하는지.. 어떻게 평가해야 하는지..

 - 중개거래를 하는 업체를 믿을 수 있을지.. 업무처리를 제대로 해줄지..

 위와같은 고민을 한번에 해결할 수 있는 SOLAR TRADE를 방문해 주시기 바랍니다.

 국내최초 국내유일의 '태양광발전소 감정평가를 통한 중개거래 전문기업'으로서 방문 상담을 통해 고민을 해결하실 수 있습니다.

 50여곳 이상의 거래실적을 보유한 전문기업으로서, 최선의 대안이 되어 드리고 있습니다.

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