<경고합니다> : 본 블로그의 글을 무단으로 복제ㆍ인용하여 자신의 글인양 올리시는 분들이 많이 계십니다.
제 글은 저작권법에의한 보호를 받고 있으며, 위반 시 민ㆍ형사상의 책임이 있을 수 있음을 분명히 합니다.
=> 태양광발전소의 분양가는 천차만별입니다. 그렇다면 적절한 분양가는얼마인가요?
제가 생각하는 적정 가격은 '구매자도 매입하여 이익을 남길 수 있는 가격'이라고 생각합니다.
그런데 지금의 현실은, 슈퍼마켓에서 물건사는 것 처럼.. '가격'을 정해두고 판매를 하고 있지요..
여기에 '정확한 정보전달'이 우선된다면 문제되지 않습니다. 수익이 되지 않으면 구매를 하지 않으면 되니까요..
그런데 문제가 되는 것은 '매출이나, 수익에 대한 정보가 정확히 전달되지 않는 것'이 문제라고 생각합니다.
태양광발전소의 매매또한 마찬가지입니다.
적정한 가격은 '시장에서 결정되는 것'입니다. 누군가는 부득이한 판매가 필요하고,
어떤이들에게는 번거로움없는 매입이 필요하다면 그 가격은 '정확한 판단과 정보전달을 바탕으로 한 시장가격'이 됩니다.
그렇기에 정확한 상황판단과, 현장분석, 매출분석이 필요하며 획득한 정보에 대한 정확한 전달이 있어야합니다.
저희가 3년간의 경험으로 판매를 성사시킨 가격은 1.7억 ~ 4.5억 까지였습니다. (100kW기준)
매출이 다르고, 수익이 다릅니다. 투자비가 다릅니다.
100k를 사려는데 얼마에요? 가 중요한게 어닙니다. 그것의 미래가치가 더 중요합니다.
대략적인 예상수익이 중요한게 아닙니다. 현실적인 데이터(누적 기록)이 더 중요합니다.
그것을 기준으로 파는 사람과 사는 사람 모두가 '손해보지 않을 수 있는 적정가격'에 대해 흥정을 하는 것이
최선의 시장가격이 되는 것 입니다.
저희 solar trade는 그 가운데에서.. 구매자가 미처 확인하지 못하는 문제점까지 확인하고, 서류를 검토합니다..
판매자가 할수없는 홍보와 필요한 약간의 보수공사를 진행합니다..
그리고 거래이후 진행되는 일체의 행정업무를 대행하게 됩니다..
그것뿐입니다.
-무조건 비싸게 팔려고 노력하지 않는다.
- 제대로 판단하고, 습득한 정보를 투명하게 공개한다.
- 매매에 필요한 행정업무를 빠르고 정확하게 대행한다.
이것이 저희의 업무입니다.. 그리고 저희가 가진 또 하나의 욕심은..
'파는사람과 사는사람, 모두가 손해보지 않을 수 있는 일을 만드는 것'입니다.
태양광발전소의 매매에는 충분히 가능합니다. 비싸면 안팔리면 되고, 내게 맞는 수익이 되면 매입하면 됩니다.
그 누구도 강요하지 않으며, 강제하지 않고, 거짓말하지 않으면 됩니다. 그게 시장이라고 생각합니다.
우리는, 발전사업자에게 꼭 필요한 시장을 만들기 위해 노력하고 있을 뿐입니다.
이런 시장이 존재하고, 활성화 되어야 사업자 모두의 발전소는 살아있는 가치를 지닐 수 있기 때문입니다.
국내 태양광발전소의 평가 및 중개거래만을 하는 곳은 solar trade가 유일합니다.!
- SOLAR TRADE는 EPC전문가이며, 발전소를 운영하고 있습니다.
2007년부터 사업개발, 운영, 인허가 등 태양광 발전소 개발에 매진해 왔지만,
현재는 자체 발전소 이외의 외주공사를 하지 않습니다.
그 이유는 '내가 제일 잘하는 것 같지 않다'는 오너의 생각때문입니다.. 더 잘하는 사람이 있으면 양보하는게 맞다는 생각!
그럼에도 저희가 하는 것은 '우리가 가장 잘 할 수 있는 일' 이기 때문에 합니다.
그 누구보다 잘하고 자신있는 일을 제대로 합니다.
저희는 '태양광발전소 감정평가 및 중개거래 전문기업'입니다.
그리고 가장 잘하는 일은 '남들보다 많은 발전소를 닥치는대로 판매하는 것이아닌,
그 누구에게도 거짓말 하지 않고, 제대로 보고, 그것을 제대로 전달하는 것 입니다.
* 꽤 많은 분들이 동일한 실수를 하시는 부분을 지적해 드리려고 합니다..
전화가 와서는 '제가 99kW짜리 태양광 발전소를 하나 사려고 하는데요!'라고 말씀을 하시곤 합니다.
그러나 주의하셔야 할 사항은 '99짜리를 하는데 얼마면 되나요? 가 아닙니다..
그 발전소에서 얼마만큼의 가치를 뽑아낼 수 있는지를 따지셔야 합니다..
왜냐하면 다 같아보이는 99kW짜리 태양광발전소라도, 그 향후 가치는 천차만별일 수밖에 없기 때문입니다.
1. REC가 얼마입니까?
- 쉽게 이야기 들으시는 수익성은 '예상치'입니다. 그 누구도 그것에 대해 장담하기는 어려운 것이 수익입니다.
저희가 취급하는 모든 발전소는 준공이 완료된 발전소로서, 그 수치를 근거를 바탕으로 제시하게 됩니다.
2. smp는 얼마입니까?
- 이 부분은 조금만 공부하시면 당월smp정도는 쉽게 찾으실 수 있습니다. 하지만 우리에게 중요한 것은 근거데이터이며,
이전 10년간 어떻게 변화하여 왔는지, 향후 10년간 어떻게 변화해 갈지에 대해서 고민하고 스스로 판단해 보아야 합니다.
3. 가중치는 얼마입니까?
- 당연히 99kW이니까 가중치가 1.2라고 생각하고 계시지는 않나요? 그렇다면 틀렸습니다.
언제 어느곳에 준공된 것인지에따라 가중치는 0.7일수도 있으며 1.5일 수도 있습니다. 그것에 대한 20년의 수익성은 꽤 클 수밖에 없죠..
4. 발전량은 몇시간 입니까? (3.6이라고요? 4시간이라고요?)
- 준공되지 않은 발전소에 대해서 누군가 제시를 한다면, 그 발전량에 대해 '보증'을 요구해 보십시요.. 쉽게 도장 찍어줄 업체는 거의 없습니다. 발전량은 시공상태에 따라서, 지형에 따라서, 지역에 따라서, 시공방법과, 시공자재에 따라서 같은 발전소, 인근발전소라도 차이가 있습니다. 그리고, 쉽게 계산되지 않는 부분은 '경험치'에 따른 차이입니다. 쉽게 경험없는 없체들이 이를 무시하지만, 시공업체의 경험치는
쉽게 무시될 수 없고, 무시되어서도 안되는 중요한 요소입니다. (사실.. 겨우 업력 5~7년 짜리 회사들이 경험치를 이야기 하면 곤란하죠..)
5. 예측하지 않은 위험에 어떻게 대비하고 있습니까?
- 매우 중요한 부분입니다만, 수치로 나타내가 아주 어려운 부분이기도 합니다. 예측할 수 있는 위험요소가 있는가?
미처 예측하지 못한 위험요소가 있는가의 차이는 클 수 밖에는 없습니다.
6. 그 밖의 준비사항, 운영상의 주의점, rec 판매계획, 세금계산서 발행계획, 유지보수계획, 발전소 제초작업, 안전관리자 선임게획은 어떻게 됩니까? 스스로 준비할 수 있거나, 이에 대해 확인이 가능합니까?
7. 당신이 발전소를 운영하는 20년 동안 당신의 눈과 귀가 되어줄 사업파트너는 누구입니까? 그 파트너는 20년을 믿을 수 있습니까?
....
누구도 쉽게 장담할 수 없는 것들에 대해 너무 쉽게 하는 장담만을 믿고 계신건 아닐까요?
'믿음'에 따라야하는 것은 '근거'와 '서류'입니다. 그것을 요구함이 서로에 대한 믿음이 부족한 것이 아닌,
상호 관계의 더욱 확고한 나침판이 될 수 있음을 확인하시며 일을 진행하셔야 할 것입니다.
저희 solar trade는 태양광발전소 매입 또느 분양에 대한 '상담 컨설팅' 또한 진행하고 있습니다.
내 물건을 다른 전문가에게 검증받고 싶거나, 의견을 듣고 싶으시다면 미리 신청하여 방문해 주시면 됩니다..
<이런 글을.. 퍼가면서 글자를 몇자 바꾼다고 너희들의 생각이 되는게 아님을 아셔야 합니다.. 대충 퍼가지좀 마세요.. 부끄럽잖아요... >
태양광발전소 매매! 하이리스크 하이리턴 (high risk high return)
=> 투자 위험이 높은 금융 자산을 보유하면 시장에서 높은 운용 수익을 기대할 수 있는 관계를 이르는 말.
태양광발전소 투자를 고민하시는 분들께서 많이 물어보시는게 있어요..
그런데 제가 생각하기에는 그 질문 자체가 너무 이상하거든요. .^^;;
항상 물어보실 때, 이렇게 말씀을 하세요.. '100kw 얼마면 사요? ' 라고 물어보시는데요..
이게 질문이 잘못되었다고 생각합니다..
여러분.. 100k를 얼마에 사는지가 중요한 것이 아니고.. ... 그것이 얼마의 수익 / 또는 매출이 발생할 수 있는지를 알아야 합니다.
* 내가 투자하려는 발전소에 얼마를 투자해야 하는가?
-> 그 투자비용 대비 매출은 얼마가 발생하고, 그 중 수익은 얼마가 될 것인가?
-> 매출 또는 수익이 발생에 있어.. '변수'는 무엇이고, '고정수'는 무엇입니까?
-> rec는 고정수입니까? smp는 고정수 입니까? 발전시간은 고정수입니까? 일사량이 고정수입니까?
갑자기 폭우가 200m가 와서 잠길수 있습니까? , 갑자기 초속 70m/s가 불어오면 견딜 수 있습니까?
-> 리스크를 줄일 수 있는 방안은 무엇이 있습니까? 하나하나의 변수를 고정수로 바꾸려는 어떤 노력을 하십니까?
-> 변수가 있음에도 불구하고 수익을 발생시키기 위해서, 투자비를 얼마까지 줄이면 가능합니까?
'투자'를 하려고 고민하시는 대다수의 분들의 이야기를 가.만.히.. 듣다보면.. 투자보다는 '도박'에 가까운 일들을 벌이시는 경우가 많습니다.
'하세요.. ' 또는 '하지마세요'라고 말씀 드리는게 아니에요..
스스로의 판단에 '책임'을 지기위해서는.. 그만한 '준비'가 선행되어야 한다는 생각입니다..
분양제안서를 받아들고.. 2억의 투자결정을 합니다..
거기에는.. 얼기설기 쓰인 한장짜리의 계약서가 따라옵니다.. 그리고 도장을 과감히 찍어버리죠...
그리고는 억울해 합니다... '내 생각과는 다랐노라'고..
- 발전량이 안나와요.. 도대체 왜 안나오는지 모르겠어요.. (전 딱 10초만에 알겠는뎅.. ; )
- 제가 계약한 토지모양이 아니게 준공이 되었어요... 내땅에 남에 물건이 와있고, 남의땅에 내 물건이 가있어요..
- 계약을 해지하고 싶어요.. (그럼 계약서를 잘 쓰셨어야 하는데.. 왜 미리 고민 안해보셨는지.. )
- 계약기간이 지났는데.. 공사를 안하고 있어요..
- 업체에서 다 된다고 했는데.. 제가 알아보니깐 안된데요~ (미리 좀 알아보시죠.,.)
참.. 이런 것들 많이 보게 됩니다.. 정말 많이 보게 되고.. 답답한 상담을 많이 받게 됩니다..
==> 좀.. 미리미리 조금만 더 알아보세요.... 더 많은 사람을 만나보시고... 리스크에 대해 고민해 보세요..
하이리스크 하이리턴 (high risk high return) 입니다..
높은 수익과 나의 편리함을 추구하신다면.. 그만큼의 리스크를 감안해야 합니다. .
리스크를.. 거의 제로에 가깝게 만들고 하는 것이 진정한 투자라고 생각합니다.. 수익이 작아질 지라도.. 내가 만족만 할 수 있다면..
=> solar trade는 수익을 과다광고하지 않습니다.... 정직하게 나올 수 있는 수익만큼만 제시합니다. .
=> 대신 리스크를 최소화 하기 위한 대안을 제시하고, 나올 수 있는 리스크는 미리 공개합니다..
=> 저희만이 최선이라 말하지 않습니다.. 그러나 언제나 최고가 되기 위해 노력 하고 있습니다.
어떤가요? 이 정도는 되어야 믿을만 하지 않으신가요? ^^
태양광 발전소 매입을 고민중이세요? 그렇더라도 서두르지 마세요.. ^^
태양광발전사업에 투자를 고민하는 많은 분들이 말씀하시는 부분이 이런 것 입니다.. .'투자하고 싶어요'라고..
그런데.. 천명의 사람이 투자를 하고 싶더라도.. 모두 동일한 조건의 투자가 될 수는 없습니다..
위치가 다르고, 조건이 다르고, 발전량이 다르고, 시설이 다릅니다..
'나는 빨리 태양광 발전소를 갖아야지!' 가 먼저이면 안됩니다..
'나는 제대로 된 발전소를 갖아야지'가 선행되어야 합니다..
solar trade는 매달 수십곳의 발전소를 평가하고 있습니다.. 그럼에도 불구하고, 많은 발전소를 판매하고 있지 못합니다.
그렇게 평가하고, 확인해야 할 사항이 많기 때문이지요..
여러분.. 여러분은 나름의 업무에서 전문적인 일을 하고 계시죠? 알고 있습니다.
그렇지만 이 분야(태양광)에 대한 전문적인 지식은 부족하시죠? 그렇기에 저희가 존재합니다.
저희도 '모든 것'을 알고 있지는 않습니다... 부족함을 느끼며 항상 보완해 가고 있습니다..
그런데 말이죠..
급하게 투자하려는 마음을 가지고 계시면... 안좋은 결과를 나타내는 경우를 너무 많이 보는게 아쉽습니다..
정말 나쁜 사기꾼 무리가 있기에.. 저것들만 없어지면 평안해 지겠지.. 라고 생각했더니.. 또 다른 사기꾼이 나타나더군요..
저희는 거저.. 올바른 선택으로 올바른 결정을 할 수 있도록.. 저희가 가진 재능을 활용하겠습니다.
적어도.. '나쁜놈'으로 기억되는 사람은 되지 않을 것 입니다..
태양광 발전소 투자.. 조금 더 신중하게 고민하세요..
