운영자의 생각

태양광발전소 매매(판매). FIT (발전차액지원제도). 판매가 463원/kW ._태양광발전소 중개거래 전문기업 SOLAR TRADE

SOLAR TRADE 2017. 1. 18. 18:36
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--> 경고합니다 : 1년전부터, 제 글을 무단복제 / 인용하여 자신의 글인양 올리시는 분들이 계십니다.

제 글은 저작권법에의한 보호를 받고 있으며, 위반 시 민, 형사상의 책임이 있을 수 있음을 분명히 합니다. <--



사진을 클릭하시면 홈페이지로 이동합니다. www.solartrade.co.kr




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* 태양광발전소 매입을 고려하시는 모든 분들의 생각은 어쩌면 동일합니다.


 '저렴하게 구입하여 안정적인 수익을 창출하고, 크게 유지관리가 필요하지 않다면 무조건 내가 매입하고 싶다'


라는 기본적인 생각으로 시작하시는 거죠.. 물론  당연한 이야기입니다..


 태양광발전소는 언제, 어느곳에, 어떻게 설비를 하느냐에따라 투자비와 수익성이 달라지게 되기 때문이지요..


  우리 모두다.. 너무 큰 이익을 바라지만,  '안정적인 이익'에 만족하는 또 다른 많은 분들도 계십니다.


 오늘의 발전소를 주목해야 하는 이유이지요..


 1. 약 8년 11개월 간 확정적인 매출을 가져갈 수 있는 발전소 (연 수익 약 7.5%)


 2. 매입 즉시 수익이 발생할 수 있는 발전소


 3. 큰 유지보수가 필요하지 않은 안정적인 발전소


 4. 도로를 물고 있어, 차후 토지의 값어치가 있는 발전소..


 위와같은 발전소를 소유하기 원하신다면..  오늘의 매물에 관심갖아 보시기 바랍니다. ^^


 

 








FIT (발전차액지원제도)하에서 완공된 발전소라 2025년까지 안정적이고 확정된 매출을 가져가실 수 있습니다.


 다만, RPS사업과 달리 2026년부터는 SMP로만 추가 수익을 창출한다는 점 참고하시면 도움이 되겠네요.. ^^


 추가 문의는 회사 대표번호를 이용해 주시기 바랍니다.


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태양광, 태양광발전사업, 태양광발전소 매매관련 Q&A 6 _ 태양광 발전소를 어떻게 팔 것인가?

2017년 첫 글입니다..



 먼저 새해 복 많이 받으십시요... ^^







 - 태양광발전소를 판매하겠다고 문의를 주시는 분들이... 요즘은 월 평균 5~10건 가량 됩니다..  많을 땐 너무많고.. 적을 땐 너무 적고 ..



그런데 많은 분들이.. 착각을 하고 계신 사항이 있습니다..



 '그냥 일단 팔아주세요.. '



 라고 말씀을 하십니다..  그런다고 팔리는 것이 아닌데 말이죠..



 수억을 투자하여 발전소를 매입하시는 분들이.. 그렇게 쉽게쉽게 매입을 결정하지 않습니다..



 꽤 많은 것들이 고려대상이 되어야 합니다..



 지난 해 돌아봤던 발전소 현장중에 문제되었던 것들을 몇가지 적어보겠습니다..



 이런것들을 계기로.. 조금 더 명확하고, 슬기롭게 발전소를 평가할 수 있는 눈을 키워보시기 바랍니다..





 

 1. 발전소가 운영이 되고 있는데 토지가 '잡종지'가 되어 있지 않습니다 (버섯, 작물재배사가 아닌데도..)

  

   - 발전소 매입에 있어, 그 부지의 위치와 현황은 매우 중요한 요소가 됩니다. 99kW의 발전소인데도 면적이 너무 작다면..



     발전량에 영향을 미치는 이격거리가 너무 좁지 않은가 의심을 해보아야 하듯이.. 발전소를 처음 평가할 때, 토지의 지목을 봅니다.



     그런데.. 정상적으로 발전을 하고 있고, 2년이 지났음에도 토지의 지목이 '잡'이 아닌, '임'이나, '전', '답'으로 되어 있는 경우가 있습니다.



    여기도 몇가지 이유가 있을 수 있습니다.. 정상적으로 개발행위를 받고 개발행위준공까지 마쳤지만 지목변경신청을 안한경우가 있을



     있을수도 있고, 또는 정상적으로 '개발행위허가 준공'을 못 받았을 수도 있습니다..  이는 매우 민감한 문제일 수 있기에..



    개발행위허가 준공여부  및 지목은 매우 중요한 요소가 아닐 수 없습니다.





 

 2. 그 발전소에 접해있는 '도로'가 어떻게 활용되고 있는가?



   분명 현장에 가보면.. 포장된 도로가 발전소 정문앞에까지 나아져 있습니다..



   그런데 지적도상 보면.. '맹지'인 경우를 흔하게 볼 수 있습니다.. (특히 분양형 발전소의 경우 도로가 중요합니다)

 

  많은 ... 이쪽 업계 있는 사람들이.. .'도로가 없으면 허가가 안나니 도로는 다 있다'는 식으로 이야기하지만..



   일단 내가 밟고 갈 수 있는 도로가 있다는 것과.. 내 땅이 맹지가 아닌 것은 천차만별의 차이입니다..



 입구에서 막아버리면 바로 맹지가 되는 경우는.. 너무 흔하게 볼 수 있는 현상입니다..



  도한가지.. '내가 이 땅을 팔아먹을 때... 독립적으로 운용이 가능한가?' 도 .. 따져봐야 할 항목중에 하나입니다..






3. 발전소의 주요 기자재는 무엇인가. ?




   어.. 참 작년부터.. 제가 처음보는 모듈이 많이 시설되어 있는  걸 느꼈습니다 ^^;;



   중국산이라는데.. 이름도 첨 들어보는 경우가.. 발생하더군요.. 그렇다고 무조건 나쁘다고 할 수는 없지만..



   특히 제가 중요하게 생각하는 부분은... 인버터입니다..



  어느회사 제품인가.. 인버터의 품질보증은 어떻게 계약되어 있는가?



   시공회사는 어디인가? 전기공사는 어떻게 되어있는가.. ?



 꼭.. 살펴보아야 하는 사항입니다...







 4.  파는 사람이 어떤 사람인가??? (아니. 중개를 어떻게 하는 사람인가?)



  발전소는.. 땅을 사고 파는 것처럼..  등기만 치면 되는 것이 아닙니다.



  발전소에 관련된 모든 권한을 사고 파는 행위입니다..



  그렇기에 정상적으로 발전소에 대한 모든 권한을 양도양수하는데는 보통 3개월 정도의 시간을 필요로합니다.



  저희가 현장을 확인할 때는.. 인허가와 관련된 모든 서류를 요청하게 됩니다..



  왜냐하면.. 그 어느것 하나 중요하지 않은 것이 없기 때문입니다..



 가끔 판매하는 측에서.. '대충 좀 합시다'라고 말씀하시는 걸 들을 수 있는데요.. 절대로 '대충'해서 될 일이 아닙니다.



  발전소를 양도양수 하기 위해서는.. 관련된 인허가 변경 및 서류대행과, 관련된 일체의 권한을 어떻게 이전할지에 대해



 꼼꼼하게 알아보셔야 합니다. (물론 저희 solar trade를 이용하신다면 걱정할 건 없습니다. ^0^)



  뭐든.. '대충'할 수 있는 건 없다는걸.. 기억하세요..



  대충 하려다가... 더 먼길을 돌아갈 수도 있으니까요..





 5. 미래가치 파악하기..



  모든 발전소는.. 같은 용량이라고 할지라도..



 단 하나의 발전소도 같은 미래가치를 가지고 있지 않습니다.



 단기적으로 '지금'의 상황에 빚대어 '미래가치'를 판단하지 마시고..



 20년 이상 장기적인 운영관점에서 '미래가치'를 보다 꼼꼼하게 판단해야 합니다.



 이는 그 무엇보다 중요한 사항이겠지요.. ^^




 


Q. : 수익률이 좋은데 기존 사업자는 왜 팔려고 하는 것인가요?


 A. : 가장 많이 듣고 있는 질문이 이 질문입니다. ^^


       당연히 궁금하시겠지요.. 구입하려는 입장에서는 '수익이 나고 장기적으로 안정적인데 도대체 팔 이유가 없지 않은가?'라고 생각하실 수


       있는 부분인 것 같습니다. 그렇지만 다음 사례를 보시면 이해가 되지 않으실까 싶습니다.


      - 아버님이 발전소 건설에 모든 업무에 관여하여 준공하셨지만, 대표자는 아들 또는 딸인 경우


      - 목돈이 들어가서 푼돈으로 수익을 내는 사업이기 때문(장기적인 관점으로 수익구조를 봐야하지만 단기에 조바심이 나는경우)


     -  급히 목돈이 필요해 졌을 경우 (다른곳에 건물을 구입, 소규모 발전소를 팔고 대규모 발전소를 재 건설 및 구입 등)


     -  한달에 두번 세금계산서를 발행하는게 귀찮고, 일년에 한두번 재초작업 하는게 귀찮게 느껴지는 경우 ^^

           (일체 현금만 받고 일체의 관리를 외주 주는 사업자 분들도 꽤 계시더군요..그러면 비용이 들겠지만.. )


     -  분양 발전소를 구입했는데 생각만큼 수익이 나오지 않는 경우(발전소 건설을 했는데.. 예상 수익이 나오지 않는 경우)

        (이 경우는 예상수익을 너무 뻥튀기해서 기대하셨을 수도 있고, 발전소 건설문제로 년평균 발전량이 떨어지는 경우가 있습니다.)


    - 단기적으로 문제가 없었지만, 장기적인 안전성을 담보할 수 없다고 판단되는 경우


    - 토지사용 및 도로, 개발행위등의 문제로 골치가 아플 수 있는 경우


 위와 같은.. 다양한 문제로 발전소를 판매하려고 생각 할 수 있습니다.  아파트 가격은 항상 오르락 내리락 할 수 있지만. 언제나 누군가는


 판매를 하고, 누군가는 매입을 하는 것처럼, 시장에서 그 가치와 가격이 책정되며, 각기 다른 기준으로 접근을 할 수 있기 때문입니다.


 그런데 문제는 파란 색글시처럼 다소 문제가 있는 발전소를 판매하려는 경우가 될 수 있습니다.


 저희 SOLAR TRADE는 10년 이상의 다양한 경험을 가진 SOLAR 분야의 엔지니어들로 구성되어 있습니다. 설계, 시공, 전기, 인허가 등


  모든 분야를 몸으로 배우고 익히며 성장하여 온 경력자들로서, 혹여 발생할 수 있는 문제들을 모두 사전에 체크하고 있습니다.


 '판매'를 하려는 사업자는 저희는 한번만 인연을 맺으면 그만일 수도 있습니다..


 그렇지만 '매입'을 하시는 사업자는 평생을 함께 고민하고, 의견을 나누고, 인연을 쌓아가야 한다는 생각이 있기에..


 문제 있는 발전소는 그내용을 정확히 고지하거나, 큰 문제가 발생할 수 있는 발전소는 현장방문 후, 매입을 잡지 않고 있습니다.


 저희는 무조건 비싸게 팔아주고, 무조건 싸게 구입할 수 있다라고 말하지 않습니다. (요즘 이런분들이 계신 모양이던데요.. ^^;)


 정확한 현장점검을 바탕으로 합리적인 비용으로 거래를 할 수 있도록 도우며, 상호 누구도 손해보지 않는 일을 해 나가려고 합니다.






 Q. : 태양광에 대해서 전혀 모릅니다. 그런데도 발전사업자가 될 수 있을까요?


 A. : 신규 건설 또는 신규 분양건이라면 사업자가 아무것도 모르면.. 상당히 곤란할 수 있습니다.. 중간중간 체크를 할 수 없으니까요..


 그렇지만 저희 SOLAR TRADE를 통하신다면 보다 손쉽게 발전사업주가 되실 수 있습니다.


 그렇기에 전화로 문의를 주시는 분들께.. 가급적 태양광을 잘 모르시면 '사전 예약 후, 내방하시어 상담을 받아주실 것'을 권해드립니다.


 인터넷 상에서 흘러들은 정보, 주윗사람들에게 조금씩 들은 태양광에 대한정보, 대략적으로 알고 있는 내용들이 머릿속에서 정리가 되지


 않은 분들이 많이 계시는데요.. 이런 분들은 내방하시어 상담받으시면 조금은 더 많은 것을 알아가실 수 있다고 생각됩니다.


 또한 저희는 풍부한 거래경험을 바탕으로 양도 양수에 있어, 명의이전과 관련된 모든 업무를 대항처리 하고 있습니다.

     => 이 경험을 가진업체가 거의 없을거로 생각됩니다만..


 저희 SOLAR TRADE는 2016년 9월말 기준 약 500여분의 매수신청 대기자를 확보하고 있는 상황이며, 매주 꾸준히 그 수가 증가하고 있습니다.





다음카페 - 태양광발전의 모든 것

 카페를 방문하시면 보다 많은 사업자들과 소통하실 수 있습니다. ^^



 추가 문의는 홈페이지 Q&A게시판을 이용해 주시길 부탁드립니다. ^^




--> 경고합니다 : 1년전부터, 제 글을 무단복제 / 인용하여 자신의 글인양 올리시는 분들이 계십니다.

제 글은 저작권법에의한 보호를 받고 있으며, 위반 시 민, 형사상의 책임이 있을 수 있음을 분명히 합니다. <--

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시공은 시공업체에, 분양은 분양업체에, 중개거래는 SOLAR TRADE에 의뢰하세요 !

안녕하세요. SOLAR TRADE관리자입니다.

2015년 마무리 잘 하시고, 새로운 2016년 복이 가득하시길 기대합니다.

저희 SOLAR TRADE는 태양광 발전사업 전문가들이, 매매거래시장에 대한 시장성을 미리

판단하여 2015년 3월에 오픈하여 2016년 4월 현재 약40여개  매도 발전소를 계약하였고,

그 중 상당부분의 발전소 매매건을 성공적으로 처리하였습니다.

저희 SOLAR TRADE가 추구하는 매매거래는 단순한 소개에 그치지 않고,

매도 발전소의 정확한 현장파악을 바탕으로, 일반 개개인 분들께서 미처 확인하지 못한

리스크까지 최소화 하실 수 있도록 하고 있으며, 행여 발생할 수 있는 문제점에 대한

해결 방안까지 제시함으로서, 안정적인 발전소 운영에 도움을 드리고자 합니다.


저희 SOLAR TRADE가 런칭한 후, 몇몇곳의 분양기업에서도 매매거래를 활성화 하려고 하고 있고,

새롭게 매매거래를 한다는 회사도 생견난 것으로 알고 있습니다.

하지만, 매매거래에 대한 아이템은 흉내낼 수 있지만,

10년 경력의 축적된 지식과, 노하우는 절대 흉내낼 수 없으며,

풍부한 매매거래의 경험은 따라할 수 없습니다.

또한, 언제나 정직하고 성실한 모습으로 저희 고객에 대하여

20년 이상의 인연을 이어나가며, 태양광 발전소 운영에 든든한 동반자가 되도록 노력하겠습니다.

성공적인 태양광 발전사업을 위한 든든한 파트너 !

장기적인 태양광 발전사업을 위한 꾸준한 사업 동반자 !

솔라 트레이드를 선택한 모든 사업자에게 최선의 선물이 되어드리고자 합니다.

꾸준한 관심과 조언을 부탁드립니다.

감사합니다.

- SOLAR TRADE 관리자 드림







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